浅析:西安的房价上涨和外来人口太多有没有关系?

2022-6-12 18:14| 发布者: admin| 查看: 320| 评论: 0

这两年,在城市化的趋势推动下,越来越多的农村人都往大城市跑,其中以省会城市为轴心,辐射周边城市青年人群的现象最为突出。以西安为例,北边的铜川、东边的渭南、西边的宝鸡、南边的安康……都成为了“新西安人”里占比最高的部分。
有一组数据统计称,从2010年的“六普”到2020年的“七普”,十年之间人口保持增长的,只有西安、榆林和延安,其余咸阳、渭南、宝鸡、商洛、汉中均呈现出人口净流出状态。



西安夜景
对于这样的人口流动趋势,有个网友点明了其中一个原因,有一次打滴滴遇到一个铜川师傅,孩子在念大学,在高陵马家湾买了房,他举家迁移来到西安。说跑滴滴一天勤快点,一月就有万把块收入,完全足够养家。而铜川没滴滴,出租车都跑不了多少钱。我想这就是人口流向大城市最朴素的理由。而且,马家湾的房价比他买时涨了一两千……闲聊中,明显能感觉到这位师傅语气里,对未来生活充满了希望!
还有个网友说,县城衰败是必然的,没工作没劳动力没就业就没有年轻人。北方城市的资源都比较集中,就是一家独大。从全国范围来看,做生意的陕西人不多,更不会在自家门口做,都爱好打工,思想上就是没有拼搏心。
憨厚老实讲义气的陕西人,都比较恋家。他们留在西安是为了以后父母年老了,有条件能在大医院看病治疗,儿女能给老人附带商业的医疗保险,让孩子能受到良好的教育。而在其他关中地区的县城,这两年越来越多的学校被裁并…
最后,再退一步讲,买房落户到西安的年轻人,将来把房子卖了回到县城还能有点积蓄做点事情。可是他如果待在县城里,光生病就医就是个大问题,要花钱的时候自己在县城的房子也不好脱手,根本卖不了好价钱!
实际上,在周边人口大量涌入西安的同时,无形中也拉动了房价的抬升,这既是经济规律,同时也有市场无形之手的作用。西安的房价如果下跌了,谁会首先受到伤害?



素材图
2008年底,我从一个西北边远小城来到了西安。初来乍到的我,首先关注的就是住房,街上到处都是售房广告,价格基本在3000至4000元之间。那时的我天真地认为,再等等,房价现在不稳,等企稳了再说。
转眼到了2009年,房价开始上扬,据说,当年西安的房价从3月到8月之间,涨幅达到35%。我清晰记得的紧挨电视塔西面某楼盘价格近5000元一平方,而电视塔以东不到1公里的曲江某楼盘价格却为6800元一平方。那时,西安除了曲江、高新以外,房价基本在4000元至5000元之间,在浐灞等还不受关注的地方,房价才不到3000元。可以说,2009年是西安第一轮房价上涨的开始。
涨着涨着,西安的房价逐渐趋于平稳,我当时有个朋友,他在西安北郊未央路沿线买的房子,后来开盘的贰期房价竟然下跌了,这让很多引一期得业主极大不满。
2016年底,我有个搞经济研究的朋友在闲聊中跟我说,西安房价明年肯定会有大的起色。果不其然,2017年3月开始,西安房价开始上涨。有个楼盘做了个统计说,他们的在售项目以平均每天200元的价格上涨,本来门可罗雀的销售部开始人头攒动,这个曾经几度要烂尾的楼盘竟然活了。
自那年起,西安的房价像坐上了高铁,开始快速上涨,普通楼盘均突破了万元大关,中高档楼盘、学区房价格甚至达到3万、5万元。买房的人和炒股一样,追涨不追跌,西安楼盘开始供不应求,摇号、户口、社保成了政府控制房价的手段,同时也成了购房者的门槛。



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然而,所谓物极必反,这个哲学道理在房地产行业同样适用。2020年突发的疫情让人措手不及,加上国际竞争的影响,让我们更加清醒地认识到了中国发展的短板和产业结构的弊端,让我们认识到了土地经济给我们造成的负面影响,在此背景下,西安的房地产迎来了新的拐点。
2021年,“二手房指导价+新房限价+限购范围扩大+房地产税”一系列组合拳,让西安二手房悄无声息地开始下跌,老城区很多二手房价格跌破了8000,新房价格也逐步停止了上涨的脚步,部分地区的房价最高下跌了近30万。
而到了2022年,随着内外部经济环境和疫情的多重影响,西安的房地产更是陷入了艰难而复杂的境地。当房地产迎来了深度改革,寒冬中的西安楼市,未来还有机会吗?让我们拭目以待!
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