广州二手高端住宅交易转热？这些传统“豪宅盘”有价倾……

3月初，广州二手住宅市场网签量重上1000套/周的大关，为2019年以来单周最高水平。一向对经济、市场动向较为敏感的豪宅业主，态度也发生转变，3月以来市内部分豪宅热门板块的放盘量录得增长。不过，由于对后市走向预测的分歧，放售豪宅物业的业主心态也出现明显分歧。在部分板块录得业主放盘积极性提高的同时，另一些豪宅热门板块的业主则出现惜售的现象。

据合富大数据监测，广州二手房市场上部分豪宅热门板块在农历新年之前会有因业主资金周转需求而降价出售的现象，但3月以来业主的资金需求不算紧张，也转为不急于放盘，甚至有部分年初急售放盘的业主，过完农历新年之后就不想卖了。不过，也有部分豪宅热门板块在年初因业主心态强硬，市场上难有笋价放盘出现，但3月以来业主态度转变，出售意愿增强且愿意倾价。而潜在买家大多都是已关注了较长时间，对市场行情比较熟悉，大多都在等待有笋盘出现才出手。

珠江新城：

部分业主有议价空间

据合富大数据统计，珠江新城东区部分豪宅，在春节假期结束后到3月初这段时间，待售房源数量有所增多。如比较受市场欢迎的凯旋新世界，现时提供给买家选择房源数量充足，面积在150平方米左右的东南向物业，受买家的关注度相对较高，现时这类房源的市场价格大概在1500万元左右。

现时珠江新城东区持有豪宅物业的业主，心态较之前发生一定转变。之前业主心态较为强硬，厘定的放盘价普遍偏高，而现时业主心态稍微有所松动，若有实客买家看中，也愿意倾价，存在一定的议价空间。

买家的态度较去年二季度积极，出手速度较去年5月会快，买家都是关注时间较长，目标指向性较强，只要遇到合适的房源就会很快出手。不过，还是有一部分持续关注的买家，不急于入市，静待价格达到心理价位的笋盘出现才会出手。

华南板块：

放盘价恢复市场价水平

华南板块豪宅的标志性大盘星河湾，目前比较受欢迎的还是置换型的物业，如四期到七期内面积在180-250平方米的大户型房源，比较受置换型买家青睐，现时二手均价约4-4.2万元/平方米。

合富大数据对比放售置换型物业与刚需型物业的业主定价策略发现，放售置换型物业的业主，与之前相比，议价空间更多，而放售刚需型物业的业主，由于需要出售旧居套现才能实现换房计划，因此价格比较强硬，议价空间较少。

据合富置业门店采集到的数据分析，年初到农历新年之前，星河湾二手市场上出现因业主资金周转急售降价放售的房源，但农历新年假期结束到3月这段时间，业主急售套现的情况减少，大多业主不急于放盘，甚至有部分业主取消了放盘的计划。

星河湾潜在豪宅买家，大多都是对楼盘有充足的了解，是否出手的因素主要看楼层是否合适、房源的室内状况等是否满意，若是遇到合适房源，往往都会很快就能决定购买。

滨江东：

业主不急售，市场笋盘缺货

发展时间较早的滨江东豪宅市场，目前放盘数量保持稳定，春节前后该板块豪宅放售房源的数量，并没有出现明显的变化。

据合富大数据统计，目前滨江东豪宅市场关注度较高的金海湾、中信君庭等楼盘，现时放盘价都在6.5万元/平方米左右。其中，金海湾面积在300平方米左右的房源，可选房源相对较多，江景景观也更好，与200多方的三房或是复式单位相比，受市场关注度更高一些。而中信君庭的关注度较高的房源为171平方米的三房、189平方米的三房以及206平方米的三房，面积超过250平方米以上的房源受关注度则不算太高。

从目前滨江东豪宅市场放盘来看，不急售的业主占多数，没什么议价的空间存在，而市场上放盘价明显低于市场价的笋盘较少见。潜在买家也不急于出手，都在等待有价格符合预期的笋盘出现才会下决定。

【记者】许蕾

【作者】许蕾

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端