最新：市北滨海新区广昌路1号改造项目新规划全景问世

【青岛新闻网房产讯】滨海新区是市北区腾飞的“西翼”，这里曾是老四方，是众多老企业的聚集地，而现在正在逐渐改造蜕变成以商住为主的新型居住片区。

广昌路1号片区改造方案鸟瞰图

11月19日青岛市规划局公布了广昌路一号片区的改造计划调整方案，根据最新规划显示，该片区由A、B地块组成，其中A地块用地性质由原来的仓储用地改为商业设施用地，B地块的容积率由原来的2.0提高至3.4，用地性质不变仍为商业用地。

从地图上来看，广昌路1号地块位于市北区瑞昌路以东，广昌路以北，瑞安路以南，占地面积为53300㎡，按照原来规划，该地块的用地性质分为仓储用地（A地块）和商业用地（B地块）。新规划中，原仓储用地A地块为了促进滨海新区旧城更新，促进区域产业结构升级，用地性质调整为商业用地，容积率为2.85；地块B的用地性质不变，仍为商业设施用地，容积率由2.0提升为3.4。

广昌路1号地块现状

新规划发布后，记者按图索骥，到项目现场进行实地探访。在项目现场记者发现该地块现在已经被清空，土地平整工作也已基本完成，目前该地块内正被用作临时停车场，放眼望去地块周边，新建项目林立，且大都为新建住宅小区。

从地图上看，该项目交通十分便利，紧邻城市主干道瑞昌路，通过瑞昌路可以直达市北核心福地，向西可直通环湾大道进入欢乐滨海城，此外老四方的主干道杭州路和金华路环肆项目周边，编织出了便利的交通网络。

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广昌路1号改造项目位于滨海新区的湖岛片区，项目东侧的金华路上目前新楼盘林立，各大项目都在如火如荼的建设着，未来将成为青岛新的居住中心。这里最大的特点就是，许多新盘都是在老企业搬迁改造地块上兴建的，这一片区周边原本皆为老厂区，广昌路1号改造项目北侧的青岛制钉厂和瑞普电器厂现在已经建设为秀兰禧悦都和金域府邸；南侧为国隆幸福城和专汽地块，与广昌路一路之隔的国隆幸福城项目所在地块原来为新东机械厂，南侧偏东的区域目前仍为仓储用地和居民住宅，隔金华路相望的是专汽地块2013年实现征迁，2014年被重庆金科拿下后目前也已经开建，建设的主要内容还是住宅；东侧隔金华路相望的是商住综合体中泰信上景；西侧瑞昌路187号也就是现在的颐和广场；颐和广场以西是新建小区海信湖岛世家，不远处还有由双桃精细化工厂改造而来的中海临安府项目。这些项目虽然都规划有配套商业，但大都以住宅为主。

地块及周边项目分布示意图

从大的版图来看，青岛市为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，四方与市北合并，并将西部区域规划为滨海新区，老企业纷纷腾笼换鸟，振兴老城西部的决心可见一斑。在这幅大的规划蓝图中，滨海新区定位为打造蓝色CBD，成为市北经济发展的西翼。

根据大规划，滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。滨海新区主要分为八大片区，分别是欢乐滨海城、总部大道、孤山北侧、瑞昌路立交桥南侧、纺织机械、双桃北厂区、海晶捷能、中油通用-葡萄酒厂-绮丽。根据实际情况我们实际可以分为欢乐滨海城，总部大道，和金华路两侧区域。

滨海新区目前来说交通优势是一大亮点，片区内分布有地铁M1号线及M5号线，同时通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。

三大片区中“蝶变”最为明显的是欢乐滨海城。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。片区内中部片区建设最早，目前几大项目都在建设，绿地海德公馆，温莎郡，保利香槟国际，蓝泰海乐府等，目前保利香槟国际南区，绿地的一期目前已经交付，其他的大项目也开始陆续进入建设中期。

总部大道是于欢乐滨海城隔环湾大道相望的片区，原来是老企业的聚集区，聚集了青啤麦芽厂，海晶化工厂等15家老企业，根据规划，这里的老企业将全部实现拆迁，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。

再一个变化比较大的片区就是广昌路1号改造项目所在的金华路两侧片区了，除了一些多层老式住宅之外，金华路上两侧新建高层楼盘“扎推儿”，如今已经形成了新楼盘一条街，多个新盘售楼中心都沿街而建，一路走来除了正在施工中的新项目就是已经整理完毕的空出地块，一片房地产开发热土的景象。广昌路1号改造项目规划问世，将为这一片区再填一个“大项目”，为滨海新区楼市发展再填助力。