宁波楼市调控又将放松，从宏观经济形势来浅析为什么要刺激楼市

昨天刚了解到宁波5月1号后又将有一个重磅楼市刺激政策出台，而且这个政策是切实可以降低买家成本的措施，是真金白银的救市，跟我们团队之前预测的差不多！因为在平台上不能随便说相关未公布的政策免得被认定为传谣，所以具体细节就暂不公布了，我们拭目以待，等待官宣！最近要买房的建议也加快脚步，可以先下定把优惠享受到再等政策落地！那为什么宁波月初刚公布了缩圈，却这么快要出救市新政呢？我们团队讨论后原因如下：

1、目前国家从上到中央下到一二线城市地方政府都在喊话和落实救市政策，去年10月底开始地方试探性救市，放松调控政策收效甚微，本月中央经济会议定调未来经济形势和楼市形式也明确了要支持老百姓的合理购房需求！既然中央发话那我们上下一致必然会推出大量救市政策，而像苏州、南京比我们宁波强的城市都开始大尺度救市了，宁波也必然要跟上，不然宁波的购买力会被其他城市吸走！同时昨天深圳也传出了放松限购限贷政策，中国楼市两大标杆上海和深圳都已经动起来了，显然我们也没必要再藏着掖着了！
2、宁波今年第一轮土拍结果差强人意，除了鄞州核心区的土地开发商比较感兴趣外，其他区的土拍基本都是地方城投来接盘，基本等于左手倒右手！奉化这样的这次直接躺平了，这个趋势一旦形成意味着我们第二轮土拍形式更加艰难！现在房地产企业暴雷还在继续，大家都在瑟瑟发抖，在资金普遍紧张的情况下，大家都不愿意去冒险，所以民营开发商只能采取少拍地，拍好地策略来降低自己的风险！所以为了下次拍地不再那么尴尬，宁波也必须拿出更加有力度的政策来刺激楼市！
3、上海疫情突然严峻，宁波作为长三角一员也深受影响，仅仅用于抗疫的直接开支，包括全民多轮核酸检测，隔离封控成本和人员安置成本都是一大笔钱，还有因为疫情医患关系的GDP和税收收入，都逼迫政府不能再让经济自由落体下去了！
4、房地产作为目前的经济支柱，刺激楼市不仅可以短期内增加投资，稳定预期还能拉动内需，这是一条产业链极度庞大的产业集群，所以就楼市是稳经济的必然要求！
5、房地产自带金融属性，中国楼市目前已经是几百万亿的规模了，也是我们家庭资产的定海神针，统计局数据是中国家庭资产的近8成是房子，如果一旦楼市泡沫破裂，中国经济就有可能进入大衰退，说不定中国也会掉入类似于日本的三十年经济衰退期！显然中国现在必须极力避免，我们毕竟拥有一个伟大复兴梦想！
6、美元已经开启加息周期，全球美元都会开始回流，无论现在的俄乌战争还是美联储加息，本质就是美国资本将开启全球新一轮收割，而收割对象显然也包括中国，毕竟中国现在经济体量全球第二，对老二美国强盗向来不会心慈手软，中国未来一段时间必然承受巨大压力！从最近股汇双杀来看美国资本已经在加速外流，而且因为香港作为离开人民币交易中心和资本自由流通市场，美国资本已经加大了做空中国的力度，他们可以通过做空赚到巨额财富，而我们普通散户只能成为鱼肉！所以股市，汇市我们普通人现在都不建议参与！股市资金流出后必然也要找一个出处，楼市显然可以承担这样的重担！
7、楼市天然不能通过做空来获利，且国内资本项下只是有限的流通，外资想要通过做空楼市获利出逃也是比较难的，所以楼市是中国政府比较容易控制的市场且市场体量巨大！现在政府通过之前的收紧措施把楼市涨幅控制在很小范围，现在剖视下行只要放松调控就能释放大量需求，楼市也是国家重要的税收来源，特别是地方政府近半财力都是楼市卖地收税获得，所以政府天然有维护楼市稳定向好的冲动！
8、楼市也是老百姓获得资金的重要渠道，目前各类银行经营性抵押贷款利率极低，在经济不好时候家里有套房必然是你获得低成本资金的最佳方案！
9、这次满足老百姓合理需求，这个需求到底是什么呢？我认为不仅是刚需首套和二套改善，也包括部分富豪的终极改善和普通老百姓的合理家庭资产投资需求！投资本质上就是把资金的时间和空间转移，老百姓通过房子投资来分享地方经济发展红利，这无可厚非，同时投资也增加了楼市供给，很多人投资后的房子出租给别人也是增加租赁住房的供给，这也解决了部分租房需求！
10、楼市目前来看是中国经济的稳定器，这个市场不能崩，所以国家必须出台更多政策来挽救，楼市上涨就会创造出巨量财富，而不是下跌，下跌只会消灭巨量财富！类似于股市这样十四年不涨，每年还要被抽这么多血的市场只能被不断抛弃！我想很多散户在楼市中亏损的钱大家都想着如果不去玩这些钱存着利息去消费有多好吧！最近我也在思考为什么人要这么忙忙碌碌我们究竟在追求什么呢？还是要追求稳稳幸福，人生暴富还需要懂康波经济周期规律，全球经济显然已经开始进入新一轮衰退期，这意味着未来几年都将不是很好赚钱的时期，我们现在应该把稳字放在前面，少一些冒险，学习提升自己的认知，以便未来能够抓住机遇！最近想要买房卖房的，股票投资被套的想要诉苦的，有要融资的都可以跟我聊聊，或许我能帮上你！最后祝愿大家心想事成，万事如意！