宁波楼市3，下滑1.7%，连跌4个月，冰冷的楼市何时迎来春天？

关键词：下滑1.7%，连跌，冰冷，940万人口。
作为浙江的经济强市，宁波的经济发展好，GDP排名全省第二，仅次于宁波。宁波舟山港的货物吞吐量全球第一，集装箱量位居世界第三。可见宁波的经贸多频繁，这里的企业多，工厂多，然后是整个浙江的货物出海口，为此能带来很多就业。
目前宁波有人口940万，GDP有1.45亿元。从人口经济配比看，宁波是一个二线大城市。人口充足，经济发达。这为后面的楼市发展埋下伏笔。

但是现实情况是，宁波的楼市，在今年开始，出现下滑，然后连续下滑4个月，糟糕的是，截止今日，仍未见回暖。可谓是楼市冰冷。
宁波的问题是，之前被炒得太高，高达3万一平，但是受到房价调控的影响，以及疫情的持续，使得企业经营困难，裁员减产，那么势必也影响到购房客的买房心里。

那么，我们先看一下宁波的楼市概况吧；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，26530元/平，下滑1.7%。
具体各区县房价如下：
鄞州，32310元/平。海曙，27756元/平。
北仑，21736元/平。镇海，24522元/平。
江北，27738元/平。奉化，15684元/平。
宁海，9887元/平。慈溪，12105元/平。
象山，9768元/平。余姚，11689元/平。

从房价走势图看出，宁波的楼市，在过去的三年里，都没有涨过，基本维持在3万以下震荡，但是从去年开始，然后今年也是，均出现大幅度回落。目前房价已经回到2.6万一平，跌破了2.7万。
其中，有8个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布图。

那么，为什么宁波的楼市突然跳水？属于的楼市春天何时到来？
主要看三点；
1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达8万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过9万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这9万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么宁波去库存压力更加大。宁波的库存真的太大，比北上广深的库存还多。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。宁波也是受到这样的影响。

综上，受房价调控，疫情影响，且房企暴雷，断供潮的影响，使得宁波的楼市出现下滑。鉴于当下的楼市环境，未来的走势还不明朗，因此购房客要多观望再入手。
以上，就是宁波的5月份楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。