百货退出后超市再闭店北京老牌商业项目赛特月底开始整体改造

（图片来源：全景视觉）

经济观察网记者阿茹汗就在本月底，北京市地标性商场赛特购物中心将整体进入改造期。3月1日，北京赛特百货有限公司发布赛特超市停止运营公告称，赛特超市将于2020年3月31日18点闭店后停止运营，这也是2019年赛特购物中心百货业务退出后的又一动作。

记者从赛特购物中心方面了解到，超市3月底关停是购物中心的既定计划，按照该购物中心去年对外输出的信息，赛特集团与碧桂园成立合资公司，将对赛特购物中心进行升级并在2020年改造完成，且以高端购物中心——“赛特·碧乐城”的面貌重新亮相。

启动升级

北京东长安街南侧的赛特购物中心，如今只有地下一层的超市每天从11点营业至下午6点，楼上的百货业态已经全部关停，而再过30天，唯一营业的超市也将迎来关停。

2019年上半年赛特购物中心出现大规模清仓活动之时，关于这家曾经创造过北京商业史上诸多第一的商场，终究没落关停的消息甚嚣尘上。最终，赛特购物中心宣布，它的命运不是关停歇业，而是要整体改造升级，新目标定位为高端购物中心。

赛特集团官网上对于赛特购物中心的描述是这样的——赛特购物中心以经营国内外高档名牌商品和时尚精品为主要特色，拥有13000平方米的营业面积，购物环境舒适宜人，店堂形象优雅亮丽，是北京最为著名的高档商场之一。

1992年开业的赛特购物中心，在当时确实赫赫有名：自动滚梯最多、员工学历高、率先使用电脑联网收银……不过这些代表着现代与先进的特色标签，因为现代化购物中心的崛起而逐渐失色。距离赛特购物中心不远的国贸商城、SKP、王府中环等如今已是北京高端和奢侈品百货的新代表。

2019年中旬赛特购物中心对外发布了百货业态将关闭的消息，从7月1日起，商场的官方公众号就由此前的“赛特购物中心”变更为“赛特超市”。此后不久，赛特购物中心发布了升级改造方案。

赛特集团官方网站于2019年9月17日发布的一则消息称，赛特集团与碧桂园集团签订了合作协议，就赛特购物中心升级改造为“赛特•碧乐城”项目达成合作。双方成立了合资公司——北京赛特碧乐城商业管理有限公司，北京赛特商贸有限公司持股51%，碧桂园商业管理有限公司持股49%。合资公司负责赛特购物中心的改造及运营。

该新闻还显示，赛特集团董事长吴邦称，赛特购物中心的改造代表了该集团努力改造进取，摆脱传统型百货发展的枷锁，适应新时代市场潮流的决心。

赛特购物中心的改造将围绕调整现有业态，引入全新品牌，同时还会融入体验、艺术类、特色美食等业态等方面展开。

存量改造

赛特购物中心方面向记者介绍，超市3月底关停是既定计划，并非受疫情影响。超市关停后，商场就会开始整体改造升级，目前赛特·碧乐城的招商工作已经全面启动。

赛特购物中心只是北京市商场升级改造名单上的一家而已，长安商场、甘家口大厦等都将先后同赛特购物中心一样，迎来改造后的新生命周期。这些商场都有着共同的特点：设备老化、业态陈旧，已经跟不上新的消费潮流。在新的消费业态及电商的冲击下，传统百货业态已黯然失色。

在北京市商业版图上，近些年出现了一连串关店商场名单：2016年10月，百盛购物中心太阳宫店关闭；2016年11月，华堂商场十里堡店停止营业；2017年6月，百盛再关闭常营店；2018年1月，北辰购物中心关门……与此同时，一些后起之秀则表现出了强劲的市场增长力，并与传统商场形成了鲜明的对比：大悦城地产2018年销售金额88.83亿元，同比增长8.9%，西单大悦城出租率高达99%；北京SKP2018年销售额高达135亿元，单体商场年销售额位列全国第一。

更新换代已成为大势所趋。根据北京商业营业面积增量不大，存量水平高的特点，北京市商务局去年就曾对外披露，已经确定10家传统商场为转型升级试点，包括王府井百货、长安商场、西单商场、赛特购物中心等，按照北京市商务局的介绍，今年将完成5家试点企业的改造升级，除了赛特购物中心以外，西单商场已与戴德梁行签订了设计合同；翠微百货与食宝街签订了合作等。

值得一提的是，2020年伊始突如其来的新冠肺炎疫情又对实体商业带来了一次冲击，根据2月9日国务院联防联控机制新闻发布会的数据，全国大型百货商场、购物中心开业率仅在35%左右，已经开业的商场中开铺率也很低。

赛特购物中心方面向经济观察网记者介绍，疫情并未对购物中心的升级改造带来影响，而疫情期间，例如超市、生鲜等业态的兴起，也为该购物中心未来招商业态、品牌等带来一些新思考。

一位商业地产运营人士向记者表示，不论是新项目还是老项目改造，商业地产项目疫情后的恢复不仅要依靠消费力自身的反弹，更重要的在于运营能力。此次疫情更是对购物中心应对突发事件能力提升创造了机会。

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