雁塔四中开工！西部大道板块再添教育配套！

春节收假后的第一周，西安各区县陆续举行了2023年一季度重点项目开工仪式。
作为“西部第一区”，雁塔区在今年一季度共计有12个重点项目开工，总投资202.83亿元，是雁塔区近年来投资额最大的一次集中开工。
其中，位于西部大道板块的雁塔四中，在本次开工项目之列。
西部大道板块已经投用的雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校，再加上在建的雁塔七小、此次开工的雁塔四中，在建的宜家荟聚、规划中的山姆会员店、规划中的大悦城，以及雁南公园，西部大道板块的价值将会迎来重估！

雁塔四中开建，可提供2100个学位

此次开建的雁塔四中，位于雁塔区位于樱花二路以北、融创西安宸院二期以东、西部大道以南、茅坡路以西。
根据规划信息，这所学校占地45.018亩，容积率≤0.85，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，总建面34851.89㎡（地上25510..9㎡，地下9341.5㎡）。
按照计划，雁塔四中将于今年秋季投入使用，开设42个教学班，可提供2100个学位。

除了雁塔四中之外，位于雁塔四中东侧不远处是在建的雁塔七小，占地面积28.813亩，总建面约21673.5㎡，是一所36班的小学。
雁塔四中、雁塔七小所处的西部大道板块，是西安城南新建小区比较密集的板块之一，金地、融创、新城、海亮等房企在该板块均已经有小区交付。
与西部大道以北已经有雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校建成投入使用不同的是，西部大道以南、子午大道以西、西沣路以东片区雁塔辖区内，教育配套则为空白。
随着雁塔七小、雁塔四中的建设，将会填补西部大道以南片区的教育配套空白，同时这两所学校建成后预计西部大道以南的几个小区或将划分到这两所学校的学区内，具体还要以官方每年的学区划分为准，这里只是个人猜测。

紧邻陕建、泰发祥新项目

从雁塔七小、雁塔四中所处的位置来看，受益最大的小区除了这两所学校西侧的融创西安宸院、新城首府外，对于在售、待售新盘来说，最利好的是陕建雁南朗境、泰发祥储备的项目。

陕建雁南朗境是杜城村城改项目的一部分，之前由俊发地产开发，后来俊发地产遇到现金流困境，陕西本土国企陕建地产就成为“白衣骑士”。
去年10月份，杜城村城改开发用地已经摘地264亩，楼面地价在8100元/㎡左右。该项目的案名为陕建雁南朗境，规划了21栋住宅，初步规划的产品面积是100-140㎡，预计今年上半年就会入市。
结合陕建雁南朗境的楼面地价，预计其售价在2万元/㎡左右，首开可能会在2万元/㎡以下。毕竟同板块的金地中央公园二期毛坯高层售价已经在1.95万元/㎡左右了。
正在建设的这2所学校，正好位于陕建雁南朗境的东南角、西南角，项目业主在家门口就可以上小学、中学了。
除了陕建雁南朗境外，雁塔七小东侧一路之隔，是泰发祥去年10月份摘得的60.258亩住宅用地，容积率2.8，楼面地价7462.69元/㎡。
泰发祥的项目目前还没有更多的信息释放，这两所学校的建设对于泰发祥的项目来说，也是一个利好。
除了这两所在建的学校、西部大道以北1700亩的雁南公园之外，西部大道板块紧邻陕建、泰发祥项目，还有两个重量级商业配套。
一个是宜家荟聚。这个项目是陕西省最大的外商独资商业项目，总投资额达43亿元，除了宜家商场入驻外，还将带来450余家品类丰富的租户品牌组合，预计2024年建成开放。
另一个是山姆会员店，在宜家荟聚的南侧。目前尚处于前期规划阶段，尚未正式开建。

如果再将范围扩大的话，西部大道沿线还有已经开业多年的阳光天地、规划中的大悦城，再加上同样是在刚刚开建、位于西沣三路南侧的西沣国际项目（总投资14亿元，将建设JW酒店及办公、购物、餐饮娱乐为一体的商业体），西部大道商圈将会真正形成，整个板块也将会迎来价值发现时！