房地产加速洗牌，央企崛起，碧恒万跌出前三

今日 A 股再次大跌，沪指大跌 4.95%，股民又将度过糟心的一天。受大盘不利影响，房地产板块也是一片绿油油。保利发展、万科 A、华润置地、碧桂园、中海发展以及恒大集团，股价全部重挫约 10%。在中国房企市值总排位中，各大房企也已经全面进入深度洗牌期。原来的碧恒万三巨头已经全部跌出中国房企前三名。

其中，恒大集团深陷现金流危机之中，跌幅最大，市值蒸发了 90%，只剩 161 亿港元，折合人民币约 131 亿。恒大已经完全跌出第一梯队，进入中国上市房企的末流。
被誉为 " 宇宙第一房企 " 的碧桂园同样遭到严重的市值杀跌，从第一名降到了第七名。当前，碧桂园市值还剩 708 亿人民币。从 2022 年初至今的 3 个半月时间，碧桂园市值跌去 50%。尽管碧桂园的业绩表现在民营房企中，算是较为稳健，可房地产行业的市值整体下挫，还是让碧桂园难以逆转，丢掉了头把交椅。

长久以来，万科都是国家队中的老大哥。可在这一轮房地产大洗牌中，万科先后被另外三家央企超越，分别是华润置地、保利发展和中海发展。以人民币计算，华润置地市值 1776 亿排名第一，保利发展 1761 亿排名第二，中海发展 1728 亿排名第三，万科则以 1720 亿屈居第四。

排在第五名的是一家民营房地产巨头——龙湖地产，市值 1407 亿，第六名则为招商蛇口，市值 1012 亿。第八、第九、第十名分别为金地集团、新城控股和华侨城。我们可以看到，央企排名迅速上升，民企则在迭荡中排名下滑。
前四名全部为大型央企，前十名中央企占据 6 个名额，总市值接近 1 万亿，而前十名中的民企总市值仅 3134 亿。可以说，央企已经成为中国房地产行业中的绝对主力。央企在资金、人才、土储等各方面的稳健性都要比民企强得多，而民企的优势则在于精细化运营。

可要说到 " 精耕细作 "，央企中的房地产龙头——万科才是最先提出这一概念的。未来，房地产行业很可能进一步朝着国有化的方向深入。对民营房企而言，如果能够跨越这一轮债务危机，在未来的竞争中就还能谋取一块自留地。但如果不能跨越这一轮债务危机，就只剩两条路。要么清散离场，要么卖身求存。
卖身央企，也是一条较为体面的清退之路。像民营房企中的融创、佳兆业、阳光城、华夏幸福、SOHO 中国以及中梁集团等，都在艰难转身中。无论他们能否转身成功，房地产市场的蓝天白云都随风远去了。一个属于央企主导的房地产时代，势不可挡地来了。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦