深夜突发！松绑！西安买房政策新变化

咸阳“冲锋在前”，西咸能金区“跟进”，西安主城区住房交易政策也迎来了新的变化！

5月28日晚间10点多，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（市建发〔2022〕92号）。

对买房和卖房“松绑”：

1、新落户西安满1年可在限购区域买房。
2、外地户籍在西安有《居住证》，且有2年社保或纳税记录，即可买房。
3、年满28岁未婚单身、二孩及以上家庭算刚需。
4、新房“满2/满3”、二手房“满2”即可上市交易；
5、住房公积金首套首付20%，最高贷款限额85万！
6、商贷将适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

在西安楼市状况发生较大变化之后，多方期待中，西安楼市终于迎来宽松时刻！

本次商品住房交易政策（市建发〔2022〕92号）调整的核心内容为（详见文末“原文阅读”）：

一、买房条件放松！

1、外地户籍迁入西安的，在购房前须落户西安满1年。

这个改变了“830新政”所要求的“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”，条件宽松了。

外地户籍迁入西安的，买第2套住房的，仍须落户满3年。

2、外地户籍在西安买房的，须持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。

之前的要求是外地户籍在西安买房须提供在西安连续5年社保或纳税证明，本次调整为《居住证》+2年社保或纳税证明。

为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

二、刚需扩容！

刚需购房群体增加两类人群：

1、二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策；

2、年满28周岁及以上未婚人士，还须满足无婚姻记录、西安市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

三、限售门槛降低！

限购区域内的二手房限售年限缩短，新房“满2/满3”、二手房“满2”即可出售：

1、已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；

2、已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

四、金融支持力度加大！

1、住房公积金支持：

首付降低至20%：

首次用住房公积金买房，144㎡及以下的，首付比例不低于20%；144㎡以上的，首付比例不低于25%。

第二次用公积金买房，144㎡及以下的，首付比例不低于25%；144㎡以上的，首付比例不低于30%。

贷款限额提高至85万：

用公积金买房，单人缴存的贷款最高额度不超过65万元，夫妻双人缴存的贷款最高额度不超过85万元。

2、商贷支持：适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

另外，在陕院士和A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障；西安市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

西安这次的楼市政策，涉及的是商品住房交易环节，一方面是买房条件放宽，另一方面是限售条件放松！

不难看出，买房条件放宽，是为了增加购买力，扩大潜在的买房基数；限售条件放松，是为了扩大二手房交易。总体是为了促进住房交易活跃。

一方面，从西安楼市的现状看，最大的问题是购买力不足，新增基数近年来有萎缩趋势，此次松绑，无疑抓住了问题的核心。

而28岁未婚单身、二孩及以上家庭，算刚需，可优先选房，则有顺应社会呼声和相关政策的之意，可谓一举多得。

另一个方面，咸阳刚出了“16条”，西咸新区能源金贸区不执行或解除限购，既有“探路”意义，也与西安主城区有客源竞争。

此时，西安主城区限购限售政策进行适度松绑，在刺激购买力的同时，多少也有些“反制”上述两区域的意思在内。

此次住房交易政策调整之后，能否提振西安楼市交易量，进一步促进购买结构的变化，值得紧密跟踪。