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提问：你好广叔！很少看到广叔关于白云板块推荐！想问问广叔，白云新城板块未来趋势怎么看？岭南新世界板块如何定位？谢谢！
回答：你好。白云新城算是白云中潜力不错的一个版块，位置也是最好的；岭南新世界算是嘉禾望岗的标杆吧，区域需要靠旧改推动，时间周期会长很多，算次选板块。
提问：广叔您好。请问南沙府前一号的房子最近出手合适吗，还是再等等？买时大概2万一平，还有100W房贷，大概多少会容易出手，又不会亏太多
回答：你好。府前一号均价在2.6w左右，可根据行情价先挂牌看看。
提问：新人首问！广叔您好，珠江新城1200万以内自住兼投资您有什么好建议？谢谢！
回答：你好。可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，目前在金碧世纪花园有一套小三房，想买一套学位好一点的南向三四房，预算700以内，同时满足保值增值，因为先生在增城新塘上班，我在越秀上班，只能在天河老黄埔选择，看来看去感觉天河东房子学位不太好，略好的房价较贵，目前考虑城市之光124
请问
1.这个是否合适的标的，广叔有没其他建议
2 因为部分资金通过抵押金碧世纪所得，考虑近几年经济不景气，月供压力较大，什么时候适合放卖金碧？
回答：你好。
1、对各方面有高要求，价格当然也不便宜。城市之光可以考虑，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
2、月供如果很紧张，现在就可挂牌，因为不一定能马上卖出。珠村地铁利好带来的增量也不会太大。
提问：广叔你好，我目前拥有一套广州白云区元邦航空家园一套3居室115平，想置换一套兼顾学位和居住环境的三房，总价450万以内，月供可承受一万左右，请你推荐一下，谢谢！
回答：你好。元邦航空家园位于马务，有一定楼龄，偏自住，可出手置换；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，一套高层的2楼带开发商装修好的一个30方的大露台花园，免费送的，不过光线一般，又担心下水隐患；一套中楼层的，大小房型价格都一样，如果广叔选你会选哪套？兼顾自住和将来方便脱手！谢谢
回答：你好。个人会选择后者。2楼这种带露台，问题很多，比如什么东西（不排除人）掉下来很危险，楼层低采光不好，噪音，潮湿等等
提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米；花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大？这两个楼盘哪个较好？谢谢
回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。
提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：
1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？
2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边
3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！
回答：你好。
1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大
2、保利天汇以大面积为主，朝北居多
3、保利天汇限价大概率不会变动
提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值升值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？
回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔准备在白云区买第二套改善性住房120方左右，看了建发央玺，白云江天际和品实云湖城，哪个楼盘的升值空间大，开发商也靠谱。谢谢
回答：你好。江天际，沿江，景观好，地铁上盖，可优选考虑；其次是建发央玺；品实云湖城靠近高速立交，周围工业区，较一般。
提问：广叔，您好！我在黄埔科学城区府附近上班，因为想留一个安静的空间画画，想将220万的3房置换成4房，多一个书房。但小孩刚1岁，考虑后续支出不少，所以不想供房占用太多资金。预算400万左右。初步看了只买到火村的中央城和长岭的五矿一云台。想请教广叔，这两个区域哪个更适合自住、学位和增值？也想看看广叔有没有其他更好的推荐？一手二手都可以。谢谢广叔！
回答：你好。两者区位都一般，五矿一云台位置相对要偏一点，配套方面两者相差不大；中央城在向东发展趋势上，周围也有一定的产业，缺点是盘大了点。综合看后者可能要更有优势一些。4房这个价位，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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