全面降温！广州新房环比涨幅低于46城，成交创5个月新低

国家统计局于8月16日发布的数据显示，2021年7月份，70城新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。二手住宅市场降温明显，26城二手房价格环比下跌，数量创今年以来新高。数据显示，广州新房环比涨幅创今年新低，新房成交量为近五个月来最低。

70城一手房环比涨幅均有所回落

据国家统计局测算，7月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比上月均有上涨。但值得注意的是，各线城市环比涨幅均较上月有所回落，分别回落0.3%、0.1%、0.1%。

降温的信号释放得越来越明显。密集的楼市调控政策下，房价上涨的城市数量也在同步减少。记者留意到，7月份，70城中有51城新房房价环比上涨，数量创今年以来新低。据国家统计局以往披露的数据，今年1-6月份，房价环比上涨的城市数量分别有53个、56个、62个、62个、62个、55个。

51个新房房价环比上涨较快的城市中，二线城市是“主力军”，一线城市除北京外已全部淡出了新房涨幅前20位。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二线城市房价环比上涨快有两个原因，一方面是第一轮集中供地“地价反弹”的影响，另一方面则是因为楼市热度的滞后传导。

26城二手房价格环比下跌，数量创新高

二手房市场也显示出冷却的迹象。数据披露，70城二手房价格环比涨幅为0.1%，比上个月下降了0.2个百分点。其中，一、二线城市环比涨幅分别比上月回落0.3%、0.2%，三线城市环比由上月上涨转为下降0.1%。

与一手房市场类似，7月份，二手房房价环比上涨的城市数量为41个，创今年以来新低；26城二手房价格下跌，创今年以来新高。一低一高，背后释放的信号不言而喻。

李宇嘉认为，二手房停涨趋势明显、房价下跌城市更多，有银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放的因素影响，也有多城全面启动二手房参考价格、审核价格的原因所致。李宇嘉预测，对于二手房的调控将会继续，并且将成为楼市调控的主题。

广州新房环比涨幅创今年新低

在往月统计局披露的数据中，广州曾多次跻身新房房价环比涨幅前三名。但据此次最新发布的数据，广州新房环比涨幅低于46城，环比涨幅创今年以来新低，新房房价环比上月仅涨0.2%，位居四大一线城市之末。

房价降温，成交量也遇冷。据网易广州房产数据中心，7月1日-8月1日，全市共交易新房7700套，环比上月同期的8711套下降11.6%。记者查询往月数据发现，广州7月新房成交量创下近5个月新低。

广州7月1日-8月1日新房成交量，图源网易广州房产数据中心

与广州相邻的深圳，也在密集的调控中迎来降温。据统计局数据，深圳7月份新房房价虽环比上涨0.5%，但涨幅整体稳定；二手房价格环比下跌0.4%，跌幅进一步扩大。

“深圳楼市基本面并不利于继续炒房。”李宇嘉称。今年以来，深圳楼市动作频频，取消人才租房补贴，严打“深房理”……种种动作，彰显了官方“房住不炒”的决心。据此，李宇嘉认为，深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。

奥一新闻记者林少娟