商住房注意事项：购买商住两用房需要注意什么？

1、商住两用房屋产权期限为40年，然而当房屋产权到期之后，目前《物权法》并未对其处理作出相应规定，因此需要谨慎考虑购买商住两用房产的长远影响。

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2、商住两用房屋可以注册公司，但不能落户，这一点需要引起注意，特别是对于有落户需求的购房者。

3、购买商住两用房屋需要全款或使用商业贷款，贷款利率会在基准利率的基础上上浮10%，并且无法使用公积金贷款和组合贷款。此外，最多只能贷房款的50%，且贷款期限最长为10年。

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4、二次交易商住两用房房屋税费高于一般商品房。具体而言，契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，此外还需交房产税和租赁税。因此，购买商住两用房产需要充分考虑税费成本。

5、商住两用房屋的水电费用一般按照商业用水、用电的价格计算，因此略高于普通住宅。购买商住两用房产时，需要注意此项费用的影响。

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6、商住楼通常物业费都非常贵，购买前一定要了解透彻。在能接受的范围内再决定是否选择购买。